2021年由于疫情防控需要，多地建議“就地過(guò)年”，很多在一二線城市工作的人響應(yīng)號(hào)召留在原地過(guò)年，這一特殊的抉擇，無(wú)形中改變了春節(jié)樓市的生態(tài)，從成交量來(lái)看明顯呈現(xiàn)出了地域分化的特征。以往春節(jié)隨著人員大規(guī)模流動(dòng)和一線城市房?jī)r(jià)高企，返鄉(xiāng)置業(yè)熱度不斷攀高，三四線城市樓市交易場(chǎng)面火爆。

而今年情況發(fā)生反轉(zhuǎn)，“就地過(guò)年”對(duì)一二線樓市來(lái)說(shuō)利好明顯，三四線城市則交易遇冷，“雖然相比2020年疫情期間，返鄉(xiāng)置業(yè)情況有所好轉(zhuǎn)，但相比正常年份，2021年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)成交量銳減三成以上。從未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，三四線城市置業(yè)市場(chǎng)逐漸飽和”。

58同城、安居客發(fā)布的《2020—2021“返鄉(xiāng)置業(yè)”調(diào)查報(bào)告》顯示，想回鄉(xiāng)置業(yè)的人占比37.8%，遠(yuǎn)低于2020年68.6%的占比；47.6%的調(diào)研對(duì)象想留在工作城市置業(yè)，超過(guò)2020年31.1%的占比。從這一數(shù)據(jù)可以看出，疫情對(duì)于就業(yè)市場(chǎng)和薪資水平的影響進(jìn)一步減弱，購(gòu)房剛需開(kāi)始釋放。

春節(jié)假期一線城市樓市成交量創(chuàng)近三年新高

今年春節(jié)期間，一線城市平均成交熱度達(dá)到38.2，二線城市達(dá)到7.2，三線城市為3，四線城市為1.15。一線城市北京、上海、廣州、深圳得益于人口流動(dòng)減少，需求得到集中釋放，春節(jié)期間成交量創(chuàng)近三年新高。以北京為例，春節(jié)有超過(guò)60個(gè)項(xiàng)目“不打烊”，許多售樓處接待客戶數(shù)量和平時(shí)周末的情況接近。二手房也大部分帶看正常，大年初三之后北京每天都有超過(guò)100套二手房成交。

十城新房成交套數(shù)比去年春節(jié)增長(zhǎng)224.8%

2021年春節(jié)假期重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10城新房成交達(dá)到1416套，比去年春節(jié)上漲224.8%。一線城市春節(jié)假期新房成交也迎來(lái)了開(kāi)門(mén)紅，深圳日均成交達(dá)到35套。上海的新房銷售也經(jīng)歷了一波小高潮，總計(jì)成交119套，成交面積約13067平方米，創(chuàng)下5年新高。部分二三線城市春節(jié)期間看房人數(shù)也好于預(yù)期，淮安、莆田、福州等城市新房日均成交均顯著高于去年春節(jié)，漲幅均超50%。

此外，由于2021年上半年新生入學(xué)時(shí)間臨近，春節(jié)期間學(xué)區(qū)房購(gòu)置也進(jìn)入了旺季。因“就地過(guò)年”帶看人數(shù)增多，一線城市學(xué)區(qū)房成交量也開(kāi)始攀升。

2021年開(kāi)年“萬(wàn)人搖”“二手房跳價(jià)”等場(chǎng)面輪番登場(chǎng)，各地樓市已密集調(diào)控60余次，從限購(gòu)到限售、從信貸到凍資、從買(mǎi)房到租賃，實(shí)行全面打擊。1月27日起廣州四大行房貸利率全線漲價(jià)，廣州首套和二套房貸利率分別上調(diào)至5.2%和5.4%。而深圳為了打擊假離婚購(gòu)房也出臺(tái)了相關(guān)政策：夫妻離婚只要把房產(chǎn)登記給了無(wú)購(gòu)房資格一方，另一方3年內(nèi)不得購(gòu)房。雖然調(diào)控從未松懈，但是一二線城市房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，打工人想買(mǎi)套房不是易事！